RURAL (C46) – Casa de Alto Padrão – Residencial Vale Dos Lagos – Joanópolis/SP.

Casa de Alto Padrão no Residencial Vale dos Lagos – Joanópolis/SP

Porteira Fechada | Vista Panorâmica para a Serra da Mantiqueira e Reserva Legal

 Apresentação Geral

Se você busca a combinação perfeita entre requinte, privacidade e integração total com a natureza, esta residência no prestigiado Residencial Vale dos Lagos é a escolha ideal.

Localizada a apenas 1,7 km do centro urbano de Joanópolis, a propriedade foi projetada e construída para moradia própria, o que se reflete na excelência do padrão construtivo, na nobreza dos acabamentos e no apuro estético de cada ambiente.

Vendida no sistema Porteira Fechada (ficando na casa todas as mobílias e decorações de alto gosto, retirando-se apenas pertences pessoais e de estimação).

Principais Destaques do Imóvel

• Vista Definitiva e Intimidade: Na parte dos fundos da residência, a suíte máster localizada no piso superior e a área da piscina oferecem uma lindíssima vista para a Serra da Mantiqueira e fazem divisa direta com uma reserva legal de área de preservação permanente (APP) do condomínio.
• Dois Lotes Individuais (Matrículas Separadas):
  • Lote 1 (1.249,74 m²): Onde está implantada a residência principal de 423,53 m² de área construída, com fundos voltados para a APP.
  • Lote 2 (1.239,39 m²): Terreno independente com um generoso espaço gramado e paisagismo impecável, que abriga uma horta orgânica linda e diversificada (com temperos frescos, cheiro-verde, hortaliças e leguminosas colhidas diretamente do quintal).
• Sustentabilidade e Autonomia: Equipada com sistema de energia fotovoltaica e aquecimento solar.

Distribuição Interna e Acomodações

Piso Inferior:

• 1 Suíte com Acessibilidade Completa, ideal para hóspedes ou pessoas com mobilidade reduzida.
• Conceito aberto e integrado conectando a cozinha planejada, sala de jantar, sala com lareira, churrasqueira e uma charmosa adega climatizada.

Piso Superior:

• 3 Suítes, com destaque para a Suíte Máster, equipada com banheira de hidromassagem e varanda privativa com vista espetacular para as montanhas (Serra da Mantiqueira).
• Todas as suítes da casa possuem ar-condicionado instalado.

Lazer Privativo e Espaço Gourmet

O espaço externo é um verdadeiro refúgio de bem-estar:

• Piscina Aquecida com bar molhado e área de hidromassagem integrada.
• Espaço Gourmet Completo integrado às áreas sociais da casa.
• 2 Banheiros Sociais exclusivos para atendimento da área de lazer e piscina.

Informações Financeiras e Fiscais

• Área Construída: 423,53 m²
• Área do Terreno (Lote 1): 1.249,74 m²
• Área do Terreno (Lote 2): 1.239,39 m²
• Condomínio Mensal: R$ 300,00 (ref. agosto/2026)
• IPTU Anual (ref. 2026):
  • Lote 1: R$ 2.200,00
  • Lote 2: R$ 504,00