Com área de 10 alqueires, o sítio está localizado a apenas 133 km do centro de São Paulo e a 7 km do centro de Joanópolis, ao pé da Serra da Mantiqueira, em um local privilegiado, próximo ao final de uma estrada de terra, proporcionando segurança e privacidade e com deslumbrantes vistas e paisagens.

Parte do sítio é contornada por mata atlântica (APA) – a mata corresponde a, aproximadamente, 4 alqueires – e foi adquirida com o propósito de preservação ambiental e isolamento de vizinhanças.

Totalmente rodeado por cercas novas e preservadas, o sítio contém:

• Casa mobiliada com, aproximadamente, 380 m², rica em madeira, arquitetonicamente planejada em estilo rústico-moderno, contendo 5 quartos (4 são suítes), com uma suíte master que agrega um grande closet e um mezanino de madeira maciça (escritório), todos com armários espaçosos e planejados, 6 banheiros (2 são sociais, todos com chuveiros elétricos), uma ampla sala integrada à cozinha, sala de TV, varanda, despensa, lavanderia e área de churrasqueira com fogão à lenha; (parte da água quente da casa é oriunda de aquecedor solar);
• Rede elétrica trifásica, com transformador na entrada do sítio;
• 3 pontos independentes de internet via rádio;
• 7 câmeras integradas ao redor da casa, com acesso remoto;
• Captura de água superficial (para regas e fornecimento a animais) e também 1 poço artesiano que abastece a casa, com fluxo aproximado de 1200 litros por hora de água cristalina;
• Caixas d’água externas com capacidade para 7 mil litros;
• Parte das estradinhas internas ao sítio são revestidas de bloquetes;
• 2 lagos (um pequeno e outro médio), com peixes;
• Aproximadamente 3 alqueires de pastos divididos e tratados, contendo estruturas para rodiziar um rebanho pequeno;
• 1 curral, que possui rampa de transporte de gado e local para receber vacas e suas crias;
• 1 pomar e um segundo em formação;
• 1 grande barracão fechado, em alvenaria, com portão, para guardar ferramentas e implementos, contendo mais 1 banheiro;
• 1 garagem aberta (integrada ao barracão) para 6 carros;
• 1 piscina grande, com aquecimento solar, edícula própria e mais 1 banheiro;
• A parte social (casa, barracão, piscina, galinheiro e pomar), com grande área gramada, se encontra totalmente cercada por alambrado;

Venda com porteira fechada – inclui móveis, eletrodomésticos, camas, ferramentas e implementos agrícolas, gado, cavalo de montaria etc. -, com retirada apenas de objetos de valor pessoal.